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文/周方澄 2019年09月27日 06:02 

在美國,購買第二套房屋和房地產是件大事。人們購買第二套房產的原因不同,但都有具體的規定、房貸要求和稅賦影響。

以下是各種用途的第二套房:

度假屋

位置是關鍵考量。房貸機構通常針對主要房屋與度假屋之間的最小距離設有限制(50到100哩範圍內);就房屋本身來看,人們通常想找可輕鬆居住和維護的房屋。

第二套住房與主要房屋享有相同的減稅優惠,但房貸頭期款的要求較高;就房貸和減稅目的來看,度假屋是否、以及可租給他人多長時間?有嚴格規定;當然,還必須考慮維持第二個房屋的所有費用。

第二個主要住宅(居住用)

許多人會同時住在兩個地方。第二套住宅並非度假用,而是配合日常生活、工作和責任來使用。

如果僅一人使用、而不是整個家庭,考量更務實,舒適臥房很重要,功能齊全的廚房可節省餐費,起居室空間則可小一些。

即使比主要住屋稍微簡單些,仍該保有歡迎賓客和輕鬆的氛圍,基於安全與維護考量,共有公寓和「鎖了便走老人社區」(lock-and-leave communities)是最理想的選擇;度假屋的許多費用、房貸和稅收費用都適用於此類房屋。

退休屋

許多快退休的人都打算搬到較便宜、或著有理想天氣的地區居住,退休前,這樣的房屋可積攢幾年租金或產權。

由於房貸利率仍低,現在申請房貸可受惠;請用心評估退休後是否有能力支付房貸、以及當前和未來住處的稅收賦變化等等。

選擇退休屋時,天氣好、生活費合理、商店和服務等資源富足、公共交通便利都很重要;此外,易於移動和探訪也是老年屋主的重大考量,務必要選擇符合通用設計標準的住宅,以便與所有年齡和能力的人共同享用居住資源,包括電梯通道、寬闊的走廊等等。

孩童或學生住屋

父母親在孩子們上大學或離家開始新生活時,可能協助住房費用;為剛獨立生活的學生或年輕人尋找住所需強調安全、距學校或工作地點近。但要注意,有些公寓不允許父母為孩子購屋或共同購買屋。無論如何,都務必要明確規定各方的所有權安排、以及維護和財務責任。

投資型房產

如果純粹以投資為目的,請單純視為金融投資。不妨查看房產稅率、當地的學校水準、地區就業市場狀況,而後檢視房屋出售或出租需要多久時間找到適合的人敲定。

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